Picard Immo biedt u een uniek pand aan in Luik, vol charme en smaakvol gerenoveerd, gelegen in een pittoreske en dynamische buurt in volle ontwikkeling.
Dit prachtige karaktervolle gebouw valt op door zijn veelzijdige en comfortabele indeling, als volgt samengesteld: een commerciële ruimte op het gelijkvloers; een ruime en zeer aangename triplex-woning op de bovenverdiepingen, met royale ruimtes in een warme en moderne sfeer; en een duplexstudio aan de achterzijde van het gebouw, ideaal voor verhuur of privégebruik.
Het geheel wordt aangevuld met een gezellige binnenplaats, een groot en rustig terras, diverse bergruimtes, een zolder en ruime kelders.
De ligging is een echt pluspunt: in de directe nabijheid van gerenommeerde scholen zoals Saint-Luc, ECCSA, Pitteurs, en op korte afstand van HEPL Barbou en ULiège (campussen Cockerill en XX Août). Bovendien ligt het pand op slechts 50 meter van buurtwinkels, supermarkten en andere lokale voorzieningen die het dagelijkse leven van de toekomstige bewoners zeer aangenaam zullen maken.
Praktisch gezien biedt dit pand tal van voordelen: fotovoltaïsche panelen (4.250 W), een waterverzachter, een Weishaupt-ketel, een Verisure-alarm, een parlofoon en dubbele beglazing.
Het gebouw, in uitstekende staat en direct bewoonbaar, profiteert van een mooie lichtinval dankzij de zuidgerichte voorgevel en doorlopend licht op verschillende plaatsen in de woning.
De huidige configuratie kan eenvoudig worden aangepast aan verschillende projecten en specifieke behoeften van de koper: een ruime eengezinswoning, gedeelde woonruimtes of een combinatie van een comfortabele woning met een professionele ruimte onder één dak (het commerciële gelijkvloers is bijzonder geschikt voor een vrij beroep).
EPC-labels "B" en "C", wat zorgt voor een beheerd energieverbruik.
EEN ZELDZAME KANS DIE U SNEL MOET GRIJPEN!
Vraagprijs: 525.000 €, onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaars.
Meer weten? Volledig verkoopdossier, informatie en bezoeken: www.picardimmo.be - 084/468.400
Adres :
Boulevard de la Constitution 9 - 4020 Liege
| Referentie | 6555439 |
|---|---|
| Categorie | Huis |
| Gemeubeld | Nee |
| Aantal kamers | 5 |
| Aantal badkamers | 2 |
| Garage | Nee |
| Terras | Ja |
| Parking | Nee |
| Bewoonbare oppervlakte | 300 m² |
| Oppervlakte van het terrein | 130 m² |
| Beschikbaarheid | af te spreken met eigenaar |
| Bouwjaar | 1875 |
|---|---|
| Parking binnen | Nee |
| Parking buiten | Nee |
| Aantal parking binnen | 0 |
| Verdiepingen - aantal | 3 |
|---|
| Oriëntatie | noord |
|---|---|
| Type buurt | centraal |
| Oriëntatie van de voorgevel | zuid |
| Oriëntatie van het terrein - terras | noord |
| O-Peil | niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied |
| Breedte aan straatkant | 6.75 |
|---|---|
| Toiletten - aantal | 3 |
| Aantal douchekamers | 1 |
| Slaapkamer 1 | 16.5 |
| Slaapkamer 2 | 18.5 |
| Slaapkamer 3 | 18 |
| Slaapkamer 4 | 20 |
| Terras - aantal | 1 |
| Woonkamer | 38 |
| Terras 1 - oriëntatie | noord |
| Keuken | Ja |
|---|---|
| Lift | Nee |
| Dubbele beglazing | Ja |
| Type verwarming | gas cv |
| Keuken - type | VS volledig geïnstalleerd |
| Wasplaats | Ja |
|---|---|
| Zolder | Ja |
| Kelder | Ja |
| Ruimte vrij beroep | Ja |
|---|---|
| Bestemming gebouw - type | commercieel + woning |
| Onder BTW stelsel | Nee |
|---|
| Riolering | Ja |
|---|---|
| Elektriciteit | Ja |
| Gas | Ja |
| Water | Ja |
| Bodemattest | Ja |
|---|
| Kadastraal inkomen (€) - bedrag | 2245 € |
|---|
| EPC-klasse | C |
|---|---|
| EPC (Kwh/m²/j) | 213 Kwh/m²/j |
| CO2 uitstoot | 40 |
| E totaal | 24328 |
| EPC unieke code | 20230829012493 |
| EPC valid until | 29-08-2033 |
| EPC datum | 29-08-2023 |
| Koer | Ja |
|---|
