Picard Immo vous propose un bien unique à Liège, plein de charme et rénové avec goût, dans un quartier pittoresque et dynamique en plein essor.
Ce bel immeuble de caractère se distingue par sa configuration multiple et confortable, et est agencé comme suit: un espace commercial au rez-de-chaussée; une spacieuse et très agréable maison d'habitation en triplex à l'étage, offrant des espaces généreux dans une ambiance chaleureuse et moderne; et un studio en duplex situé à l'arrière du bâtiment, parfait pour une location ou un usage privé.
L'ensemble est complété par une cour agréable, une grande terrasse au calme, divers débarras, un grenier de rangement et de vastes caves.
Sa situation est un véritable atout: à proximité immédiate des écoles renommées de Saint-Luc, ECCSA, Pitteurs... et non loin de l'HEPL Barbou et de l'ULiège (Cockerill et XX Août), l'immeuble est de surcroît situé à 50m des commerces de proximité, magasins d'alimentation et autres commodités locales... qui rendront le quotidien des futurs occupants particulièrement agréable.
Côté pratique, le bien ne manque pas d'avantages: panneaux photovoltaïques (4.250 W), adoucisseur d'eau, chaudière Weishaupt, alarme Verisure, parlophone, châssis double vitrage,...
L'immeuble, en très bon état et immédiatement habitable, bénéficie d'une belle luminosité, profitant d'une orientation plein sud côté façade avant et d'une lumière traversante à différents endroits.
Enfin, la configuration actuelle se prêtera assez aisément à d'autres distributions des espaces et des fonctions selon le projet et les besoins spécifiques de l'acquéreur: grande maison unifamiliale; espaces de colocation; combinaison - réunis sous le même toit - d'un logement confortable et d'un espace professionnel (rez-de-chaussée commercial particulièrement approprié à l'exercice d'une profession libérale)...
Labels PEB "B" et "C", assurant une consommation maîtrisée.
UNE OPPORTUNITE RARE A SAISIR RAPIDEMENT !
Prix de vente: 525.000 € , sous réserve de l'acceptation des propriétaires.
Envie d’en savoir plus ? Dossier de vente complet, renseignements et visites : www.picardimmo.be - 084/468.400
Adresse :
Boulevard de la Constitution 9 - 4020 Liege
| Référence | 6610020 |
|---|---|
| Catégorie | Immeuble à usage multiple |
| Garage | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 300 m² |
| Disponibilité | en fonct. du propriétaire |
| Année de construction | 1875 |
|---|---|
| Parking intérieur | Non |
| Parking extérieur | Non |
| Nombre de sdd | 1 |
| Parking(s) intérieur (nombre) | 0 |
| Nombre d'étages | 3 |
|---|
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | gaz (chau. centr.) |
| Type de cuisine | amer. super-équipée |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Cave | Oui |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 3 |
|---|---|
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Orientation de la terrasse 1 | nord |
| Profession libérale poss. | Oui |
|---|---|
| Destination bâtiment (type) | commerces + habitation |
| Sous régime TVA | Non |
|---|
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Oui |
| Eau | Oui |
| Type d'environnement | central |
|---|---|
| Exposition de la façade avant | sud |
| Orientation de la terrasse | nord |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Attestation du sol | Oui |
|---|
| Revenu cadastral (€) (montant) | 2245 € |
|---|
| Label PEB (classe) | C |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 213 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 40 |
| E total (Kwh/an) | 24328 |
| PEB code unique | 20230829012493 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 29/08/2033 |
| Date du PEB (datetime) | 29/08/2023 |
| Cour | Oui |
|---|
